Wynajem

Wynajmowanie nieruchomości przemysłowych jest bardzo proste. Im większe miasto tym mamy więcej ofert tego typu. Wystarczy dobrze się rozejrzeć po mieście, a na pewno znajdziemy wszystkie ciekawe nieruchomości przemysłowe. Jeśli nie mamy czasu na chodzenie po mieście to warto jest sprawdzić dostępną ofertę za pomocą internetu. Jest to najszybszy sposób żeby w swojej okolicy znaleźć dokładnie to czego szukamy. Jeśli ma się wystarczająco dużo szczęścia to można znaleźć bardzo dobre oferty cenowe i lokalizacyjne. Wszystko zależne jest od tego jaka ma być powierzchnia tej nieruchomości i jej przeznaczenie. Przy wynajmowaniu zasada jest bardzo prosta. Im lokal mniejszy tym więcej wychodzi na wynajęcie jednego metra kwadratowego. Trzeba się liczyć z kosztami od kilkunastu do kilkuset złotych za wynajęcie lokalu pod sklep. Natomiast wynajęcie hali magazynowej, która ma dwa tysiące metrów to wydatek kilku złotych za każdy metr. Dobrze, że są takie i takie oferty, a zainteresowany klient zawsze znajdzie coś odpowiedniego dla siebie. Nieruchomości przemysłowe są wszystkim przedsiębiorcom bardzo potrzebne, bo dają im możliwość lepszego rozwoju, a to wiąże się z większymi zarobkami takiej firmy.

Domy

Biuro nieruchomości powinno mieć bardzo dużo ofert domów w danym mieście, a nawet województwie. Jeśli trafimy na profesjonalne biuro, które ma siedziby w dużych miastach to będzie można znaleźć ciekawy dom nawet kilkaset metrów od naszego miejsca zamieszkania. Jedna wizyta i już wiemy jakie mają domy w ofercie. Klient, który ma szczególne życzenia jest traktowany bardzo poważnie i jeśli nie ma żadnej ciekawej oferty dla niego to pracownicy będą szukać podobnych domów. Jakby nie patrzeć jest to bardzo dobry interes dla obu stron. Klient dostaje dom jakiego zawsze szukał, a biuro nieruchomości inkasuje wcale niemałą prowizję. Domy można kupować, ale można też stawiać. To wiąże się z kosztami i czasem, a nie każdy tak chce robić. Ludzie wolą dzisiaj kupić dom, a jutro się do niego wprowadzać. Wtedy nie interesują ich pozwolenia na budowę i te wszystkie nerwy kiedy pojawiają się jakieś problemy podczas budowy. Mamy wystarczająco dużo stresu na głowie żeby się jeszcze zajmować takimi rzeczami. Ceny tego typu nieruchomości są naprawdę bardzo różne. Jedne domy są mniejsze, a inne większe. Wszystko ma wpływ na cenę. Na pewno istotne jest połozenie takiego domu względem miasta, które znajduje się gdzieś blisko.

Mieszkania

Jeśli decydujemy się na nieruchomości to najczęściej kupujemy mieszkania. Jakoś się tak utarło, że osoby ze wsi i z małych miast chcą mieszkać w blokach. Niewiadomo skąd im się to wzięło, bo mieszkanie we własnym domu na wsi, a mieszkanie w bloku to spora różnica. Kto nie mieszkał nigdy w bloku, a się do niego przeprowadzi zaraz zauważy różnice. Mieszkania są jak nasze twierdze. Wracamy z pracy i zamykamy się w nich. Bardzo rzadko kiedy znamy sąsiada, który mieszka obok nas. Niestety, mimo że żyjemy po kilkadziesiąt osób z jednym miejscu to w ogóle się nie znamy i nas nie interesuje jak wygląda nasz sąsiad. Jedyne co wiemy o sąsiadach to, że ten z góry ciągle coś wierci, a ten na dole chrapie tak mocno że słychać go u nas. Mieszkania taki mają właśnie urok, że trzeba żyć osobno, ale jakby razem ze wszystkimi. Oczy wicie mieszkanie ma swoje plusy, bo bez przyczyny ludzie nie przeprowadzają się do nich i ni wydają na nie setki tysięcy złotych. W niektórych przypadkach padają milionowe kwoty. Plusy to na pewno to, że nie trzeba palić w piecu. Odgarniać podwórka, siać w ogórku i martwić się tym czy nas zasypie w tym roku mniej czy bardziej. W mieście wsiadamy w autobus albo idziemy na piechotę.

Nowe przedsiębiorstwa

Na rynku powstaje bardzo wiele nowych przedsiębiorstw, które chętnie korzystają z możliwości uzyskania dofinansowania z tytułu prowadzenia innowacyjnych działań przemysłowych, bądź też wprowadzania nowego produktu na rynek. Przedsiębiorstwa te tworzone są w oparciu o zapotrzebowanie jakim charakteryzuje się dana gałąź usług. Jest to więc bardzo cennym elementem przyczyniającym się do ogólnego rozwoju państwa. Aby jednak mogły one prowadzić swoją działalność i w pełni realizować program produkcyjny, konieczna jest obecność odpowiednich elementów, takich jak urządzenia, oraz lokal przystosowany w pełni do działań produkcyjnych. Lokal ten jest często wynajmowany, bądź też zakupiony w oparciu o kredyty. Nieruchomości przemysłowe dostępne są w stanie nowym, wybudowanym na życzenie klienta, oraz w formie zaadaptowanej po poprzednich właścicielach.  Znalezienie budynków o takim charakterze nie należy do zadań trudnych, z uwagi na ich małą dostępność i obecność licznych stron internetowych posiadających filtry ukierunkowane właśnie na nieruchomości przemysłowe w określonej przez użytkownika okolicy. W ten sposób łatwo i niezwykle szybko można uzyskać kontakt do właścicieli wszelkich, dostępnych w okolicach miejsca zamieszkania, lub miejsca siedziby firmy , nieruchomości przemysłowych spełniających wszelkie kryteria.

Rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości stanowi przedmiot bardzo wielu inwestycji. Dzieje się tak dlatego, iż jest on bardzo dynamiczny, rozbudowany i podlega wielu zmianom, których śledzenie może przynieść nieoczekiwane  i jednocześnie pozytywne efekty w zakresie uzyskania przychodów. Szczególnie interesującą, a jednocześnie trudną inwestycyjnie grupą są nieruchomości przemysłowe. Grupa odbiorców takich lokali, a dokładniej całych budynków i hali  produkcyjnych jest bardzo wąska i ograniczona. Rynek nieruchomości umożliwia im nabycie odpowiedniego lokum w celu przekształcenia go w  nieruchomość przemysłową spełniającą wszelkie wymagania. Jest ich bardzo wiele z uwagi na wytyczne ustawowe, oraz sanepidowskie, w przypadku produkcji spożywczej. Spełnienie ich stanowi podstawowy warunek do uzyskania pozwolenia na prowadzenie działań produkcyjnych, dlatego też osoby rozpoczynające działalność w tym kierunku skupiają swoją uwagę właśnie na tych zadaniach. Wytyczne dostępne są w odpowiednich ustawach, oraz w wielu pozycjach literaturowych poświęconych tej tematyce. Każda branża ma również swoje osobne wymagania dotyczące urządzeń i wielkości stanowisk roboczych. Konieczność ich przestrzegania jest absolutnie bezwzględna.

Oferty w Internecie

Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości uzależnione jest ściśle od jej rodzaju, oraz od wymagań dotyczących rozmiaru, ceny i innych kluczowych podczas wyboru tego typu elementów. Podstawowym źródłem poszukiwań jest niewątpliwie Internet. Dotyczy to zarówno nieruchomości jak i innych dziedzin, które obejmują ogłoszenia internetowe. Obecność na stronach z ogłoszeniami specjalistycznych filtrów zawężających zakres poszukiwań, jest elementem usprawniającym je i pozwalającym na znaczną oszczędność naszego cennego czasu. Szczególnie wąską grupą na rynku nieruchomości są nieruchomości przemysłowe. Zainteresowanie niemi dotyczy wyłącznie firm, które specjalizują się w działaniach produkcyjnych, lub tez pragną otworzyć działalność w tym zakresie. Sam wybór i zakup nieruchomości nie jest jednak wystarczający do realizacji zamierzonych celów. Niezbędne jest bowiem również dostosowanie zakupionej nieruchomości do standardów, wprowadzanych przez poszczególne organy i instytucje specjalizujące się w danym zakresie. Jest to istotny aspekt, który pozwala na rozpoczęcie działań zawodowych i realizację planów produkcyjnych jak najszybciej po dokonaniu zakupu nieruchomości przemysłowej wybranej do tego celu.

Sprzedaż hal

Wiele firm potrzebuje na swoje towary jakiegoś pomieszczenia, w którym będą mogli te produkty sprzedawać. Z tego też względu wiele firm oferuje sprzedaż i wynajem hal, dzięki którym będzie możliwość przedstawienia swoich produktów, usług czy też materiałów różnej grupie klientów. Takie hale są głównie blaszane, dzięki czemu ich stawianie nie trwa zbyt długo. Najczęściej w ciągu kilku tygodni mamy już postawiona halę. Są one również o wiele tańsze niż hale murowane, jednak nieco mniej bezpieczne. Musimy się upewnić, że zostały wykonane ze specjalnych materiałów, które będą odporne na warunki atmosferyczne, jak również hala nie zawali się pod naporem śniegu.  Dodatkowo zimą hala musi być ocieplana, żeby produkty i usługi można było również przedstawiać w tym okresie. Halę wybieramy sobie sami ze względu na jej wielkość, rodzaj drzwi, jak również rodzaj dachu. Hale mogą mieć dach prosty, jak również i spadzisty. Ten drugi z całą pewnością przyda się bardziej w okresie zimowych, dzięki czemu śnieg będzie z dachu swobodnie spadał. Jeżeli chodzi o projekt hali możemy skorzystać już z gotowych projektów, jak również możemy sami zaprojektować halę, która następnie zostanie postawiona na określonym terenie.

Sprzedam hipermarket

Wielu właścicieli hipermarketów jest zadowolonych ze swojej branży i obrotów. Czasami jednak coś może się wydarzyć w naszym życiu, że nasz sklep czy też hipermarket muszą zostać sprzedane. Być może przydarzyła się w naszej rodzinie jakaś sytuacja losowa, zmieniły się nasze plany życiowe, lub też nie radzimy sobie z naszym biznesem i chcielibyśmy sprzedać naszą halę. Musimy wówczas szukać kupca. Najlepiej ogłoszenia zamieścić w Internecie, gdyż jest to najlepsze miejsce ze względu na dużą ilość przeglądających go ludzi. Ogłoszenia również można zamieścić w gazetach oraz na bilbordach, dzięki czemu dotrzemy do większej rzeszy ludzi. Musimy jednak dokładnie zastanowić się nad ceną naszej nieruchomości, gdyż nie zawsze za określoną kwotę znajdziemy nabywcę. Jeżeli do tego będziemy mieli długi i małe obroty ciężko będzie znaleźć nam nabywcę. Wszystko zależy również od tego, w jakiej okolicy znajduje się nasz hipermarket oraz jakie produkty dokładnie w nim posiadamy. Od tego zależy czy nowy właściciel również poradzi sobie z działalnością hipermarketu, czy też za pewien czas będzie również musiał szukać nowego nabywcy. Bez względu jednak na to, czy szybko znajdziemy nabywcę na nasz hipermarket powinniśmy do końca angażować się w jego działalność.

Nieruchomości – 95% transakcji finansowane z kredytu hipotecznego

Zakup nowego mieszkania to wielkie wydarzenie w życiu rodziny. Sama transakcja wiąże się oczywiście z dużym stresem oraz niepewnością. Statystycznie aż 95 % transakcji możliwe jest dzięki pomocy instytucji finansowych. Niewysokie zarobki, niestabilny rynek pracy, wysokie ceny nieruchomości sprawiają, iż przeciętny Polak kupuje mieszkanie na kredyt. Tendencja jest bardzo wyraźna, tylko niewielki odsetek osób jest w stanie wyłożyć całą gotówkę lub przynajmniej 50 % kapitału własnego na zakup nowego lokum. Nieruchomości najczęściej kupowane, to te z rynku wtórnego. W ostatnich dwóch latach największym powodzeniem cieszą się mieszkania typu kawalerka lub niewielkie lokale dwupokojowe. Cena tych mieszkań jest z pewnością o wiele niższa niż lokali trzy lub więcej pokojowych. Pragmatyczne i ekonomiczne podejście nakazuje myśleć także o kolejnych latach. Mniejsze mieszkania są zdecydowanie łatwiejsze w utrzymaniu. Niższy czynsz, którego trzon stanowi przelicznik za każdy metr kwadratowy, mniejsze wydatki za ogrzewanie i prąd. Tego typu drobiazgi mogą rocznie dać niezłą sumę. Kupując nieruchomość, coraz więcej osób chce uniknąć usług pośrednika, gdyż w zamian za ułatwienie znalezienia odpowiedniego domu lub mieszkania, pośrednik żąda od każdej ze stron transakcji minimum 2 % wartości lokalu. Statystycznie niewielu osobom udaje się spłacić wcześniej kredyt hipoteczny niż przewiduje to harmonogram spłat.

Zakup nieruchomości. Z pośrednikiem czy bez?

Usługi pośredników trudniących się obrotem nieruchomości polegają na tym, iż osobom zainteresowanym kupnem mieszkania pokazywane są lokale, które są aktualnie dostępne do sprzedaży. Potencjalny klient nie traci czasu na samodzielne wyszukiwanie ofert, gdyż dostaje kilka propozycji najbardziej zbliżonych do swoich preferencji. Pośrednik, który uprzednio przyjął do swojej bazy dane mieszkanie lub dom, prezentuje daną nieruchomość podkreślając jej zalety. Jeśli transakcja dojdzie do skutku, czyli umowa pomiędzy kupującym a sprzedającym mieszkanie zostanie zawarta, pośrednik otrzyma wynagrodzenie gwarantowane w umowie. Obecnie na rynku nieruchomości obowiązują stawki prowizyjne wahające się pomiędzy 2% – 3% wartości lokalu. Obiektywnie mówiąc, jest to dosyć wygórowana stawka w kontekście niewielkiego nakładu pracy, jaką włożył agent by sprzedać dany lokal. Pomijając jednak aspekt finansowy, pośrednik ułatwia kontakt pomiędzy dwiema stronami transakcji a także podpowiada i doradza w kwestii załatwiania wszelkich spraw formalnych. Powinien działać na rzecz kupującego, czyli przede wszystkim sprawdzić stan prawny lokalu, upewnić się czy przedmiot sprzedaży nie jest zadłużony. Decyzję o uczestnictwie pośrednika w sprzedaży – zakupie mieszkania podejmują zainteresowane strony. Warto jednak wiedzieć, iż obecność agenta, jako osoby trzeciej sprawia, iż transakcja jest bezpieczniejsza dla kupującego.